De Woonbond roept in een brief  aan de Kamer op om de investeringskracht voor sociale verhuurders te vergroten 

Er is de afgelopen jaren veel te weinig gebouwd. De overheid heeft tijdens de crisis niet gestuurd op het aanjagen van de bouw, maar heeft de verhuurderheffing ingevoerd, wat de sociale huursector miljarden euro's heeft gekost.

Honderden miljarden minder geïnvesteerd

Tussen 2013 en 2018 werd op deze manier bij elkaar ongeveer 7,5 miljard euro uit de huursector gehaald. Dat heeft verhuurders ontzettend hard geraakt in hun investeringskracht. Doordat hun financiële positie verslechterde konden ze miljarden minder investeren in nieuwbouw. Volgens de methode van de Indicatieve Bestedingsruimte Woningcorporaties (IBW), die het ministerie jaarlijks publiceert om te laten zien hoeveel corporaties kunnen investeren, heeft dit 243 miljard euro aan investeringsruimte gekost. De verhuurderheffing heeft dus enorm bijgedragen aan de huidige woningnood.

 Bouwgolf sociale huurwoningen nodig

De ramingen van de minister laten zien dat er 75.000 woningen per jaar nodig zijn om de nieuwe woningnood het hoofd te bieden. Dat wordt bij lange na niet gehaald. Dat betekent dat Nederland op dit te maken heeft met schaarste. Die schaarste leidt tot lange wachtlijsten en hoge prijzen voor koop en huur. Vooral in de sociale huursector is er een groot tekort aan woningen. Huurders in de sociale huursector kunnen hun verhuiswensen niet waarmaken. Dat blijkt uit de ‘Staat van de Woningmarkt’. Dat geldt niet zozeer voor sociale huurders die willen doorstromen naar de vrije sector of een koopwoning, hun verhuiskansen zijn met 48% en 50% bovengemiddeld. Maar huurders die binnen de sociale sector willen blijven hebben een verhuiskans van 33%. Daarom pleiten wij ervoor dat juist in de sociale huursector wordt ingezet op een bouwgolf. Door de verhuurderheffing om te zetten in een investeringsplicht komt er extra investeringsruimte vrij van 55 miljard euro per jaar.

                                                          ==========

Verduurzamen huursector kan als de politieke wil er is

15 februari 2019

Urgenda en 170 corporaties deden vandaag een oproep aan het kabinet. Geen heffing, maar energiebesparing en verduurzaming.

Urgenda wil laten zien dat CO2-reductie wel kan, als de politieke wil er maar is.

Niet belasten maar investeren

Samen met 170 corporaties roepen ze het kabinet daarom op de verhuurderheffing, de belasting op sociale huur, te schrappen. Zo kunnen corporaties echt investeren in energiebesparing, zonder dat dit tot onbetaalbare huurprijzen leidt. De overheid voerde zeven jaar geleden de verhuurderheffing in. Die werd met tegenzin gedoogd door de corporaties, omdat er sprake was van een zware recessie. De afspraak dat dit tijdelijk was, is het kabinet echter vergeten. Sterker nog: de belasting wordt steeds hoger en er komen nieuwe bij, zoals de belastingmaatregel ATAD en vennootschapsbelasting. 

Betaalbare woonlasten

De Woonbond draagt het initiatief een warm hart toe. Beleidsmedewerker Energie Bastiaan van Perlo: ‘Wij steunen klimaatregelen als dat gepaard gaat met betaalbare woonlasten voor huurders.’  Een eventueel Klimaatakkoord kan ook alleen op steun rekenen van de Woonbond als het mes gaat in de verhuurderheffing, zodat corporaties kunnen investeren zonder de huurprijzen hierbij fors te verhogen. Van Perlo: ‘De woonlasten zijn voor huurders vaak al te hoog. Verduurzaming in de huursector lukt alleen als daar oog voor is. Bij klimaatbeleid met draagvlak moeten we altijd kijken naar een eerlijke verdeling van de lusten en de lasten.’

De Woonbond is medeorganisator van de Eerlijke Klimaatmars in Amsterdam op 10 maart, een demonstratie voor eerlijk én effectief klimaatbeleid.

Huurders stemmen in met Sociaal Huurakkoord

21 december 2018

De Verenigingsraad van de Woonbond stemde vandaag in met het Sociaal Huurakkoord. In dat akkoord spreken corporaties en de Woonbond af dat de huurprijzen in corporaties gemiddeld maximaal met inflatie stijgen.

Daarnaast kunnen huurders met een laag inkomen en hoge huur huurbevriezing of huurverlaging krijgen. Bij verduurzamende renovaties spreken Woonbond en Aedes af dat de gemiddelde reële besparing op de energierekening hoger is dan de stijging in huur of servicekosten bij renovatie. Zo verwachten we dat huurders er bij verduurzaming op vooruit gaan, doordat de woonlasten dalen.

‘Onder het huidige kabinetsbeleid, waarbij de belastingdruk voor verder corporaties oploop, was het moeilijk om tot afspraken te komen,’ kijkt Paulus Jansen terug op de onderhandelingen. ‘Toch hebben we hiermee een rem kunnen zetten op de huurstijging, en keren we eindelijk de trend dat de huren harder stijgen dan de inkomens van de meeste huurders’ We zijn dan ook blij dat het Sociaal Huurakkoord kan rekenen op steun van onze vereniging.’

De corporaties stemden afgelopen woensdag in op het congres van corporatiekoepel Aedes.

 

 ))))))))((((((

 

 

 

CONCEPT

 

Notulen van de algemene ledenvergadering gehouden op 26 april 2018.

  1. Opening:

    Om 19.30 uur opent  Maarten de vergadering.

    Hartelijk welkom allemaal het is de tweede maal na onze fusie van mei 2016 dat ik de leden mag verwelkomen. Ook een welkom aan de A. Groenendijk van Woongoed en

    G.J. vd Valk van FidesWonen.

    Verder een welkom aan dhr. J. van Leeuwen die na de pauze een presentatie zal geven over vocht en schimmelproblemen.

    Waar zijn wij het afgelopen jaar in 2017 en een gedeelte in 2018 mee bezig geweest.

    We hebben allereerst de belangen van de huurders behartigd,  o.a. uw klachten en vragen.

    We hebben vergaderingen bezocht bij de verschillende corporaties en de Woonbond, deze vergaderingen gingen over allerlei  zaken die in het belang van de huurders waren en zijn.

     

    De fusie van de vier corporaties de eerste verdiepingsslag is gedaan door bureau Vannimwegen met dit bureau zijn oor ons gesprekken gevoerd en hebben wij onze standpunten ingebracht.

    KPMG gaat de fusie traject verder begeleiden er is een stappenplan gemaakt, wij hebben inmiddels al een bijeenkomst gehad met KPMG waarin is uitgelegd over het vervolg van het fusie traject.

    Wij hebben onze voorwaarden bij KPMG bekend gemaakt zoals u heeft kunnen lezen in het informatie boekje van april jl.  

    In het slagen van de fusie hebben wij een beslissende stem, komt het niet tot overeenstemming dan gaat de fusie niet door, natuurlijk moeten wij wel gefundeerde  argumenten hebben om de fusie niet door te laten gaan.

    Maar in principe zijn wij niet tegen een fusie.

     

    De gemaakte prestatie afspraken die wij als huurdersvereniging met de Gemeente en corporaties zijn gemaakt zijn van belang.

    Wij hebben voor de prestatie afspraken 2019-2021 punten naar voren gebracht die wij van belang vinden zoals o.a., het WMO convenant, leefbaarheid het matigen van de huren en de Gemeentelijke belastingen en wat ons zorgen baart, de teruggaan van 312 woningen in de goedkope sector huur tot 409,92 euro.

     

    Een goede vergadering.

     

    2  Mededelingen.

    Afmeldingen voor de jaarvergadering.

    B.J Bruggeman, I. Drenth, J. de Vries, M. Gertenbach, W. Koert, T. Abbo, J. Kassel,

    G. Nieuwland, D. Melissant en M. ten Have

    Aanwezig zijn 35 leden en 6 bestuursleden.

    Verder waren aanwezig van Woongoed A. Groenendijk en van FidesWonen G.J. van der Valk

     

    3 Notulen vorige ALV van 10mei 2017.

    De notulen kunnen worden ondertekend door de voorzitter en de secretaris en zijn hiermee vastgesteld, er waren geen op of aanmerkingen.

     

    4 Jaarverslag 2017

    Er was nog wel een vraag van dhr. Doorn over de benoeming van de dhr. T. Abbo, uitleg hoe de procedure is na de bindende voordracht door de huurdersvereniging door dhr. G.J. vd Valk.

    Er waren verder geen vragen of opmerkingen en kon het jaarverslag worden vastgesteld en ondertekend door de voorzitter en de secretaris.

     

    5 Financieel verslag en verslag van de kascontrolecommissie

    Wil geeft uitleg hoe de jaarcijfers tot stand zijn gekomen, hierna brengt de kascontrole commissie verslag uit bij monde van dhr. H. Both dat er geen misvattingen zijn vastgesteld en verzoekt de vergadering de penningmeester decharge te verlenen voor het komende jaar.

    De decharge wordt door de aanwezige leden verleend.

     

    6 Verkiezing nieuw lid kascontrolecommissie

    Mevrouw J. Gramsberg wordt gekozen, de kascontrolecommissie bestaat nu uit,

    1e  H. Both, 2e J. Gramsberg en reserve W. Koert.

     

    7 Verkiezing bestuursleden

    Aftredend en herkiesbaar zijn K. de Boed en G. Gertenbach, de leden gaan akkoord met de herbenoeming van beide heren.

    W. Heistek heeft zich aangemeld om toe te treden tot het bestuur, dhr. Heistek loopt al bijna een jaar mee, nadat hij zich heeft voorgesteld gaat de vergadering met applaus akkoord met zijn benoeming als bestuurslid.

     

    8 Rondvraag

    Dhr. Van Heemst heeft een vraag over Nul op de meter en EPV:

    Wil, geeft uitleg hoe de hoogte van de EPV vergoeding die betaald moet worden aan de corporatie, G.J. vd Valk geeft uitleg over het verschil in nieuwbouw en bestaande woningen.

    Dhr. Almekinders de huurverhoging:

    G.J. vd Valk geeft uitleg hoe de huurverhoging tot stand is gekomen.

    Dhr, P. van Loo het aantal klachten, bereikbaarheid en avondopenstelling:

    Maarten er zijn gemiddeld 60 klachten per jaar, in onze intentieverklaring staat dat de bereikbaar na de fusie voor de huurders optimaal moet zijn dit geldt  ook voor de openstelling, en de mogelijkheid voor de avond na telefonische afspraak.

    Dhr. Both adreswijziging leden.

    Wil, wij krijgen van huurders niet altijd door over de verhuizing en daar loop u als bezorger tegen aan.

     

    9 Pauze:

     

    10 Spreker dhr. J. van Leeuwen

    Na de pauze is het woord aan dhr. Jaap van Leeuwen, hij geeft een lezing over vocht en schimmel problemen en CO2 neutraal.

    De uitleg werd gedaan aan de hand van een PowerPoint presentatie.

     

    11 Verloting

    De lootjes worden getrokken door M. van de Klooster

    De bloemen zijn gewonnen door de dames H. Jordaan en A. Wervers.

     

    12 Sluiting

    De voorzitter sluit deze vergadering bedankt een ieder voor zijn positieve inbreng, en nodigt uit voor de drankje en een hapje en wenst een ieder wel thuis.

     

     

     

    M. v.d. Klooster                                                                                       G. Gertenbach

    Voorzitter                                                                                                  Secretaris

 

Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op

7 juni 2018

Huurders jaarlijks onderwerpen aan een ‘passendheidstoets’. Daarvoor pleiten woningcorporaties in een plan dat zij vandaag hebben aangeboden aan minister Ollongren van Wonen. Volgens huurdersorganisaties kan het plan beter de prullenbak in.Het plan voor 'passend wonen' zorgt voor extra bureaucratie Grote stapel papierwerk

Op 7 juni presenteerde een samenwerkingsverband van verschillende woningcorporaties, waaronder Stadgenoot uit Amsterdam,  de minister een plan voor het invoeren van ‘passend wonen’. Huurgenoot, de huurdersorganisatie die opkomt voor huurders van Stadgenoot, liet in een persbericht weten zware kritiek te hebben op dit plan. De Woonbond deelt die kritiek.

Jaarlijkse toets op inkomen en samenstelling huishouden

 

Met ‘passend wonen’ bedoelen de opstellers van plan dat corporaties jaarlijks willen gaan controleren wat het inkomen van huurders is, en met hoeveel mensen de woning bewoond wordt. Woont een huishouden naar oordeel van de verhuurder te goedkoop? Dan is dat aanleiding voor extra huurverhoging.  Is de woning naar oordeel van de verhuurder te groot voor het aantal bewoners? Dan krijgt de huurder voorrang bij het zoeken naar een kleinere woning.

Stigmatiserend

Het plan om huurders aan een jaarlijkse toets te onderwerpen helpt volgens de opstellers bij het efficiënter benutten van de beschikbare woningvoorraad. Maar volgens Huurgenoot is het idee achter deze jaarlijkse ‘passendheidstoets’ zeer stigmatiserend.  Woordvoerder Huurgenoot Wim Ringe: "Er wordt gesteld dat huurders misbruik maken van een voorziening als zij groter of goedkoop wonen. Zij zouden anderen de mogelijkheid onthouden om passend en betaalbaar te wonen."

Aantasting woonzekerheid

Ringe stelt dat uitvoering van dit plan de woonzekerheid aantast, en bij huurders voor stress en onrust zorgt. Omdat zij bij ieder kind dat het huis uitgaat en bij iedere salarisaanpassing moeten gaan nadenken over het effect op hun huurprijs en hun plek op de wachtlijst. Verder meent hij dat uitvoering van dit plan huurders die willen doorstromen ook nog eens onnodig gevangen houdt in de huursector. "Als je inkomen stijgt, stijgt je huur direct mee. Daardoor kun je nooit meer voldoende kapitaal opbouwen om een woning te kopen."

Woningmarkt vastgelopen

Volgens Huurgenoot en de Woonbond is de kern van het probleem dat de woningmarkt volledig is vastgelopen. Het overheidsbeleid van de afgelopen tien jaar heeft geleid tot een tekort aan woningen in het hele land, vooral in grote en middelgrote steden. Er is vrijwel niet gebouwd, mede doordat geld dat voor bouw beschikbaar had moeten zijn in de schatkist is verdwenen.

Meer bouwen dringend nodig

Huurgenoot en de Woonbond zien het vergroten van de woningvoorraad als de enige structurele oplossing. Er moet véél meer gebouwd worden, voor alle inkomens en huishoudtypes. Als dat gebeurt  kunnen de tekorten en daarmee ook de wachttijden,  snel slinken. Woonbondwoordvoerder Bastiaan van Perlo:  "De focus zou op bouwen moeten liggen, niet op verzinnen van nieuwe bureaucratische regels die het huurrecht verder uithollen en meer kosten en stress veroorzaken."

*************